Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон запрещающий перепланировку в панельных домах

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии. Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен , перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции. А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки. Как же , является ли конкретная стена несущей?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Запрет на перепланировку в панельных домах

Большая часть типовых многоквартирных жилых домов, построенных в нашей стране начиная с х годов прошлого века, имеют панельную конструкцию. И это неудивительно, учитывая простоту и дешевизну технологии. Однако поскольку характерной особенностью большинства таких домов является наличие большого количества несущих стен , перепланировка квартиры в панельном доме нередко предполагает вмешательство в несущие конструкции.

А это является одним из самых сложных вариантов перепланировки. Как же , является ли конкретная стена несущей? Самый простой способ — измерить толщину панели. Если она составляет более 12 сантиметров, то стена, скорее всего, несущая.

Если же меньше — с большой степенью вероятности можно утверждать, что стена ненесущая. Но самый надежный способ — обратиться за консультацией в организацию, разработавшую проект дома. Но для однозначного вывода о возможности затрагивания несущей стены например, , необходимо заказать у автора дома о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

На основании данного ТЗ разрабатывается , в соответствии с которой необходимо будет проводить строительно-ремонтные работы по перепланировке. В ней будут учтены все важные параметры — изношенность несущих конструкций, индивидуальные особенности серии дома, изменение нагрузки на переустраиваемый участок стены и другие важные показатели. Также для получения разрешения на перепланировку квартиры в панельном доме, при которой затрагивается несущая стена, существенное значение имеет этаж, на котором расположена квартира.

А точнее, количество вышерасположенных этажей. Ведь чем больший вес держит несущая стена, тем сильнее страдает устойчивость здания при ее ослаблении.

То есть, на верхних этажах панельных домов ослабление несущей стены вследствие перепланировки менее критично, чем на средних, а, тем более, нижних этажах. Вероятность получения разрешения от МЖИ на устройство проема в капитальной стене снижается и в том случае, если в квартирах соседей уже сделан аналогичный проем.

К слову, сотрудник проектного института обязательно должен будет это проверить. Когда согласие на устройство проема в несущей стене получено, резать стену можно будет только с помощью специального оборудования, исключающего вибрацию, и по строго ограниченным размерам стандартная ширина — 90 см.

Учитывая техническую сложность производства таких работ, выполнять их должна ремонтно-строительная организация, имеющая на данную категорию работ и штат квалифицированных специалистов.

Также резка и усиление проемов должны сдаваться авторскому надзору проектной организации по завершении работ. А при произведенной перепланировки комиссии необходимо будет предоставить , договор подряда с ремонтно-строительной организацией и копию ее СРО. Перепланировка квартиры в панельном доме, при которой затрагиваются несущие конструкции, является одной из самых сложных. Поэтому получить на нее официальное — задача не из легких, требующая обширных знаний и практического опыта.

Поэтому согласование перепланировки в панельном доме следует поручить специализированной организации. Теперь рассмотрим перечень основных действий, требуемых для согласования перепланировки квартиры в панельном доме , при которой затрагиваются несущие конструкции. Только после получения разрешения, можно приступать к ремонтным работам!

Однако это еще не конечный этап. Перепланировка в панельных домах типовых серий, так же как и в любых других, должна выполняться в строгом соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией. По окончании ремонта собственник снова обращается в жилинспекцию — с заявлением на выход комиссии для приемки перепланировки.

В оговоренный срок на квартиру выйдет инспектор, который проверит соответствие проведенных работ выданному разрешению и проекту, а также правильность оформления и актов освидетельствования скрытых работ. Если все мероприятия были выполнены без нарушений и отклонений от проекта, подписывается акт о завершенной перепланировке.

С данным документом собственник может обратиться в бюро технической инвентаризации за получением кадастрового паспорта квартиры с учетом произошедших изменений. Только после этого перепланировка квартиры в панельном доме может считаться полностью законной.

В том случае, если вы планируете перепланировку в панельном доме мы можем помочь с разработкой проекта и процессом согласования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Нормативный документ описывает случаи, когда допускается перепланировка квартиры, а также то, что запрещает такие действия.

Таким образом, когда планируется переустройство жилья в панельном доме, учитываются все требования кодекса. Иначе, действия владельца квартиры будут противоречить закону. Он вынужден будет нести ответственность, вплоть до уголовной, например, если в результате повреждения несущих стен произойдет обрушение здания.

Под этим термином разумеется изменения существующих стен, полный или частичный их снос. А также изменения, которые касаются расположения санитарного, технического и инженерного оборудования вентиляция, водопровод, отопление, санузел. Чтобы произвести эти действия нужно составить проект и согласовать его со всеми инстанциями, ответственными за строительные, технические, инженерные работы. Оно отличается от перепланировки.

Подразумевает под собой замену газовых плит на электрические, переделку газовых приборов, санузлов. Целый ряд законов и законодательных актов определяет принципы, порядок и возможность перепланировки. Основополагающий среди них — Жилищный кодекс.

Он определяет, когда и в каких случаях можно производить перепланировку в своей квартире, а также какие последуют санкции за нарушение законодательства. Здесь есть свои правила регулирующие возможности изменения квартир. Учитывая все разрешающие и запрещающие факторы при проведении перепланировки, нужно определиться, когда она действительно необходима.

Панельные дома это уже не новое жилье. Часто нужно совместить комнаты, увеличить коридор, расширить кухню, объединить балкон с кухней, переиграть систему вентиляции.

Во всех этих случаях требуется переделка квартиры под новые условия жизни. Все что относится к изменению вида квартиры, когда нужно внести изменения в технический паспорт является перепланировкой. Поэтому, когда планируются работы, предусматривающие изменения плана БТИ по этажам, нужно составлять проект задуманной переделки. В случае их сноса должны быть произведены специальные расчеты, которые покажут, как это повлияет на всю конструкцию.

Только учитывая все правила можно успешно провести перепланировку и избежать ответственности, предусмотренной законом. Панельные дома уже давно остались в советской эпохе, но проблемы связанные с их перепланировкой существуют. Как правило, это малогабаритные квартиры с бетонными несущими стенами. Нужно учитывать, что перепланировка в таком жилье, если она затронет несущие конструкции, может повлиять на весь дом.

Несущие стены принимают на себя всю тяжесть конструкции, равномерно распределяя ее на фундамент. Это придает прочность и устойчивость дому. При частичном демонтаже стены укрепляются, а сам работы выполняются таким образом, чтобы не образовывалось трещин. Когда планируется переделка квартиры, то редко обходится без переустройства ванной, туалета, частично кухни.

Надо знать, что нельзя перенести туалет, ванну так, чтобы они оказались над жилыми помещениями соседей. В таких помещениях полы делаются с гидроизоляцией, а на входе должен быть обязательно дверной порожек.

По закону в квартире должна быть как минимум одна жилая комната. При объединении комнаты и кухни, нет жилой площади, а это противоречит закону. Если на кухне установлена газовая плита, то вариантов для объединения нет. Так как помещение, где находится плита, должно отделяться от комнаты дверным проемом. Тем более это невозможно когда кухня с газовым котлом. Но вот когда на кухне электрическая плита объединение двух частей одной комнаты вполне возможно за счет создания, так называемого широкого дверного проема.

Самая удачная идея — это объединить кухню с балконом, лоджией. Она более всего подходит для этой цели в небольших квартирах и позволяет увеличить площадь жилья. Однако здесь возможен вариант, если между балконом и кухней остается прозрачная раздвижная перегородка. Ее можно установить на постоянной основе, как элемент декора или временно на момент посещения сотрудниками БТИ. Согласно нормам демонтаж и изменение вентиляции не допускается. Ведь вентиляция это неотъемлемая часть домовой конструкции, без которой ее функционирование невозможно.

В каждой квартире есть вентиляционные каналы. И чем выше, тем они шире. Один из вариантов дополнительного отопления квартиры — это устройство теплых полов. Самый распространенный вариант: на электрической основе. Но это достаточно затратная схема. Возможен ли теплый пол с подключением к общей отопительной системе? Все зависит от норм законов конкретного региона. В Москве это делать запрещено. В других регионах, все будет зависеть от мнения технической экспертизы, которая основывается на.

Но лучше не рисковать и установить теплый пол на электрическом подогреве. Если квартира небольшая, то для дополнительного обогрева комнаты этого вполне достаточно. Балконный порог является очень неудобным элементом квартирного декора, так как бывает иногда достаточно высоким.

Это доставляет неудобства, даже если балкон не стремятся объединить с кухней. В панельном доме порог серьезная конструкция, укрепленная арматурой. Поэтому при его демонтаже в панельном здании нужно учитывать особенности проекта дома. Часто порог это несущий элемент самого балкона. Если его убрать, то балкон может обрушиться. Таким образом, полностью срубать порог в панельном доме запрещено.

Но можно выбрать бюджетный вариант и убрать порог частично, чтобы установить дверь.

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Жилищный фонд бывших республик Советского Союза тем и особенный, что большинство домов в нем были построены еще несколько десятков лет назад. К создаваемым проектам не предъявляли много требований, касающихся комфорта жильцов. По этой причине можно встретить множество домов с маленькими комнатами и огромным количеством перегородок.

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год.

К тому, что запрещено при перепланировке квартиры, относятся и работы по переносу ванной комнаты, санузла, кухни со сменой функционального назначения помещений. Каким бы соблазнительным не казался вам вариант перепланировки с переносом кухни в комнату или на балкон — от проведения таких изменений лучше сразу отказаться. За несогласованную перепланировку могут не только назначить штраф, но и даже лишить квартиры! Так случилось с жителем столицы, который расширил санузел за счет коридора и жилой комнаты и отказался устранять эти изменения. Конечно, это уникальный случай, совершенно не типичный для судебной практики, но тем не менее, прецедент есть, и лучше не доводить ситуацию до крайностей.

Перепланировка квартиры в панельном доме: как обойти несущие стены и другие полезные советы

Хотите сделать перепланировку в квартире, но боитесь задеть несущие стены панельного дома? Помогут наши советы. Что т очно нельзя делать в панельных домах. Для чего не нужно разрешение. Когда нужно согласование. О чем можно сообщить после. Когда сообщать о перепланировке.

Запрет перепланировки согласно ЖК РФ

Предыдущая статья: Перепланировка до получения права собственности. Следующая статья: Экспертиза перепланировки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Не начинайте перепланировку, пока не посмотрите это! Планировка без согласования, каковы последствия

.

.

К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки; стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры - что можно, а что нельзя
Комментариев: 4
  1. Любомила

    Ублюдки, так как мужчину нельзя изнасиловать по закону

  2. Ганна

    Здравствуйте Тарас. Меня интересует такой вопрос в договоре с водоканалом есть большой раздел о согласии на обработку персональных данных, с которым я не согласен возможно ли этот раздел исключить законно? И ещё в этом же договоре ни слова о питьевой воде, а по закону именно такую должны поставлять как с этим быть и как грамотно оформить, что б права наши не нарушались. Заранее благодарю.

  3. Василиса

    Большинство отзывов отрицательные. Но я хочу поддержать ваш контент. Мне студентам приходится разъяснять о том, что такое волеизъявление , почему статья конституции не сразу становится юридическим фактом. реализованным в жизни. Только грамотное поведение человека по защите своих собственных интересов. На самом деле юридическая форма волеизъявительного поведения должна стать частью культуры. Только тогда социальное большинство , которое не руководствуется рациональными моделями поведения будет поступать по правовому канону. К сожалению таких людей много.

  4. Злата

    Они уже рассылают письма за не оформленных работников, у меня юр. лицо нет просто людей, они физически не нужны мне, просят дать объяснения по этому поводу, а за ФОП не обязан объяснять почему нет штата людей

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.